Niet alleen neemt de aankoopprijs een grote hap uit je budget. De ligging, de oriëntatie en de kwaliteit van je bouwgrond zullen het ontwerp en dus ook je woonkwaliteit sterk beïnvloeden. Neem voldoende de tijd om na te gaan of er geen addertjes onder het gras zitten.





Is het wel degelijk bouwgrond?

Of je op een bepaald terrein al dan niet een woning mag bouwen, staat in het stedenbouwkundig attest. Als de verkoper van de grond je dat attest niet kan voorleggen, kan je hem een koopoptie vragen, bijvoorbeeld voor twee weken, en bij de gemeente zelf het attest aanvragen. Let wel: het kan een tijdje duren vooraleer je het ontvangt. Een andere mogelijkheid is in de voorlopige verkoopovereenkomst een clausule laten opnemen dat de verkoper je binnen een bepaalde termijn het attest zal bezorgen. Als de grond geen bouwgrond blijkt te zijn, vervalt de overeenkomst.


Kan de eigenaar je het bodemattest voorleggen?

Voor de verkoop van een terrein is in Vlaanderen een bodemattest nodig. De verkoper (of de notaris) moet dat attest aanvragen bij OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffen Maatschappij (www.ovam.be). Zo word je beschermd tegen verontreinigde grond en vooral de gevolgen hiervan, want het saneren van verontreinigde grond kan zeer duur zijn. OVAM moet het attest binnen de twee maanden uitreiken. Daarvoor kijkt de afvalstoffenmaatschappij haar register van verontreinigde gronden na en vermeldt ze op het attest of de bewuste grond daarin is opgenomen.

Neem de inhoud van het bodemattest al in de voorlopige verkoopovereenkomst op, of voorzie de uitreiking van het attest als opschortende voorwaarde. Als de verkoper je vóór de ondertekening van de notariële akte het bodemattest niet kan voorleggen, kan je afzien van de aankoop.


Mag je op het terrein het huis bouwen dat je in gedachten hebt?

De stedenbouwkundige voorschriften stellen voorwaarden inzake onder andere de dakhelling, de kroonlijsthoogte, het aantal verdiepingen, de toegelaten bouwoppervlakte, het maximum volume en de voorgeschreven bouwmaterialen. Deze voorwaarden verschillen van gewest tot gewest, en soms zelfs van wijk tot wijk. Ze kunnen ver gaan, en bijvoorbeeld ook betrekking hebben op de inplanting van het tuinhuisje of op de keuze van de beplanting. In verkavelings- of stedenbouwkundige voorschriften staat meestal ook aangegeven op welke afstand van de rooilijn of van de perceelgrenzen met je buren, je woning mag komen.

Dat is uiteraard zeer belangrijk voor het ontwerp.Wanneer je van plan bent een afl oop in de kelder met de riolering te verbinden, controleer dan of die laatste diep genoeg ligt. Anders zal je een dure pompinstallatie moeten plaatsen.





Heeft het terrein een ‘goede’ vorm?

De vorm van het bouwterrein bepaalt voor een groot deel de vorm en de oriëntatie van je woning. Kunnen de leefruimtes naar het zuiden of het zuidwesten worden gericht, dan kan je via voldoende grote glasoppervlakken profi teren van de passieve zonneenergie. Naar het noorden gerichte leefruimten zijn koud en donker en vergen meer kosten voor verwarming en verlichting. Over de bouwmogelijkheden kan je raad vragen aan een architect. Je gaat daardoor geen verdere verplichtingen aan. Vraag wel vooraf hoeveel een dergelijk advies je zal kosten. Sommige architecten rekenen een forfaitaire prijs, andere rekenen een uurloon aan, nog andere treden gratis op.


Vertoont de bouwgrond geen groot niveauverschil?

Het ideale terrein voor een landelijke woning ligt ongeveer 50 cm boven het straatpeil en helt lichtjes naar achter toe. Loopt de grond, gezien vanaf de straat, veel méér naar beneden, zullen er aanaardings- of ophogingswerken nodig zijn. Loopt het terrein daarentegen naar omhoog, dan zal je moeten betalen om grond weg te halen.


Is de grond bouwrijp?

Niet alle bouwgrond is ook echt bouwrijp. Soms moet er puin of afval geruimd worden. Als er bomen staan op de plaats waar je woning moet komen, zal je die moeten laten kappen (opgelet, informeer eerst bij de gemeente of dat mag), de stammen en wortels verwijderen en aanvullen met grond. Ook dat kost geld.


Is de ondergrond voldoende stevig?

Voor drassige gronden of recent aangevoerde grond is een nor male fundering niet sterk genoeg om het gewicht van een woning te kunnen dragen. Er zullen dan palen in de grond moeten worden ge heid, of er zal een zwevende vloerplaat moeten worden voorzien. Deze meerkosten kunnen héél zwaar doorwegen. Wanneer je grond tussen bouwgronden ligt die zonder problemen werden bebouwd, mag je gerust zijn. Als dat niet het geval is, raadpleeg dan een architect of aannemer die op de hoogte is van de kwaliteit van de ondergrond in de omgeving, en ervaring heeft met constructies uit de buurt. Wanneer ook hij twijfelt, kan alleen een grondsondering zekerheid geven. Voor een gewone woning volstaan meestal 2 à 3 boringen van 2,5 ton. Voorzie hiervoor zo’n 700 euro.




Zijn alle nutsvoorzieningen aanwezig?

Is er elektriciteit? Als de stroom over enige afstand aangevoerd moet worden, gebeurt dit meestal op kosten van de aanvrager. Ook andere nutsvoorzieningen (water, gas, telefoon, distributie) die ver verwijderd liggen of die zich gewoon aan de overkant van de straat bevinden, geven aanleiding tot duurdere aansluitingen. Wanneer je van plan bent een afl oop in de kelder met de riolering te verbinden, controleer dan of die laatste diep genoeg ligt. Anders zal je een dure pompinstallatie moeten plaatsen.


Waar is de grond gelegen?

Is er geen geluidsoverlast? Autowegen, spoorwegen, lawaaierige bedrijven en aanvliegroutes van luchthavens kunnen tot ver in de omtrek storend zijn. Is er geen milieuhinder door rookgassen van bedrijven of geurhinder tengevolge van varkensen kippenbedrijven? En staan er geen hoogspanningsleidingen en gsmmasten in de buurt? Hou ook rekening met de (toekomstige) mobiliteit. Een woning ver van alle voorzieningen, waar je voor de kleinste boodschap de auto uit de garage moet halen, is niet alleen tijdrovend, er hangt ook een prijskaartje aan. Hetzelfde geldt voor de verplaatsing naar je werk.


Is het terrein niet opgenomen in een onteigeningsplan?

Informeer bij de technische dienst van de gemeente of er in de streek geen onteigeningen gepland zijn (voor de aanleg van wegen, spoorwegen, industrieterreinen of dergelijke). Vraag ook of er in de omgeving geen grote werken zijn voorzien (HST, landbouwbedrijf) die mogelijk voor hinder kunnen zorgen.


Is de grond zijn prijs waard?

Indien je werkelijk geïnteresseerd bent, vraag dan een aankoopoptie voor een aantal dagen (of langer). Zo krijg je de tijd om inlichtingen in te winnen bij de gemeente en bij een architect of iemand anders die wat van bouwen kent. Vergelijk de gevraagde prijs met die van andere bouwgronden in de omgeving met gelijkaardige eigenschappen en mogelijkheden. Een notaris of een vastgoedspecialist kan je hierbij misschien helpen.